销服务方式纷纷出现。房地产营销方式的变革一方面促进了楼盘销售，推动了房地产市场的发展，另一方面也加大了经营成本，抬高了房价。第十五个原因是中介加价抬高房价。房地产市场的活跃发展催生了众多房地产中介机构，根据有关规定，房地产中介机构在中介服务中只能向买卖双方收取中介费，不能通过欺上瞒下等不法手段牟取房屋差价。但目前不少中介公司不满足于赚取不菲的中介费还想尽办法吃差价，甚至直接参与期房、二手房投机炒作，对房价上涨起了推波助澜的作用。第十六个原因是个人投机炒房活跃。房地产市场供不应求引发一批人“炒楼盘”、“炒楼花”，使得供求矛盾进一步加剧，房价不断上升。第十七个原因是投资性置业的增加。这几年股市持续低迷，民间投资渠道单一，而经商投资又有一定的风险，对比各类投资的收益率，部分民间资本和居民把住房当作保值增值的良好投资品，投资性购房大增。第十八个原因是同类城市比价效应的推升。过去房地产开发多为本地开发商垄断，而随着房地产市场不断升温，少数城市房价率先大幅飚升后，使得经济发展水平相近的一些城市房地产升值潜力凸现，在利益驱动下，一些实力房地产商纷纷到这些城市‘掘金’，高价‘抢夺’土地，推动各地房价不断攀升。第十九个原因是消费者对未来房价的预期和‘买涨不买跌’的心理作用。房价节节攀升，不少人在犹豫观望中，错过了买房的最佳时机。面对还在不断上扬的房价和新闻媒体、业内人士对房价节节上涨的报道和分析，一定程度上加剧了人们购房的紧迫感，纷纷借贷买房，有些人甚至将几年后的购房计划提前。”
多达一、二十个原因一一讲完，张小山话锋一转：“综合各项因素，我认为：总体上看，现阶段各地房价的上升带有典型的需求拉动特征，房价的上涨主要是住房需求旺盛，供给相对不足造成的。由于市场供需等诸多因素对房价形成支撑，因此，今后相当一段时期，房价仍将处于上涨态势，至于这种上涨态势要持续到什么时候，现在还无法估计。但我要提醒各位，无论你想在什么地方买房，都要趁早。这一点，应该是千真万确的。”
在亲切而友好的氛围中，张小山边讲解着自己的研究心得，边吃着王兰和吴玫为他上到碗里的，他喜欢吃的菜，边品尝着浓郁香醇的茅台，十分惬意。王英虽然还有点看不惯吴玫对张小山的粘乎劲，无奈王兰好像完全不在乎，何况人家现在成了兄妹了，她还能说什么呢？
张小山讲完了，酒也喝的差不多了，大家随意聊起天来
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