地吃了一块鸡肉，笑道：“好吧，我边吃边说，虽然近来我国部分大中城市的房价已有了不小的涨幅，但我们认为还会继续上涨，究其原因，有多个方面。一是国民经济的快速增长，将有力地支撑房地产业的发展和房价的持续走高。比较全国房价可以看出，经济发展较快的地区，人均收入高，居民的购买能力较强，住房需求相对旺盛，房价也较高。反之，则房价较低。二是居民改善住房条件的需求。根据国际经验，当人均GDP高于1000美元低于3000美元，恩格尔系数低于40%，且人均住房面积在30平方米以下时，房地产需求都会处于一个相对旺盛的时期，房价将持续上涨。我国许多城市目前正处于这一时期。三是城市人口的不断增长。目前我国正处于城市化进程加速阶段，城市人口的显著增长，使新增的房屋需求不断上升，房价随之上涨。四是大规模的城建拆迁。这几年各地政府加大了城建投入，大规模的城市建设、老城改造，使大量拆迁居民要重新购房，形成大量“刚性需求”，造成房地产市场供不应求、房价上涨。五是房改及鼓励住房消费政策的实施。近年来我国住房制度改革的突破性进展及国家推行鼓励住房消费的政策有效激发了居民住房消费热情。1998年之前，房地产市场个人购房仅占一半左占，而目前各地房地产市场个人购房已占9成以上。需求旺盛，造成了房价上涨。六是宽松的房地产信贷。这些年国家在金融信贷上对房地产业给予了极大支持，房地产信贷业务规模逐年增大，种类不断增加。目前个人房贷中公积金低利率贷款额度不断增加，不少城市达到户均20万元以上，商业贷款最高可达8成30年。据有关部门统计，2002年60%以上大中居民购买商品房是通过按揭实现的，今年达到了95%。在房地产市场有效需求不足的情况下，宽松的房地产信贷政策，提高了居民买房支付能力，有效启动了居民住房消费。在房地产市场供不应求的情况下，过于宽松的房地产信贷政策使许多收入水平尚不足以一次性购房的居民和大量的投资人有了购房的条件，放大了市场需求，支撑了房价的攀升。七是土地出让政策的改革提高了土地价格。旺盛的市场需求，“价高者得”的拍卖方式迫使房地产商为得到土地而竞相抬价，土地价格飞涨加大了商品房的成本，对房价上升起了主要推动作用。八是建材价格的上涨。2002年以来，由于房地产建材如钢材、水泥、砂石等价格上涨，引起房屋建材成本平均上升20%。九是住宅品质的提升。随着社会的进步和经济的发展，人们住房消费观念正在发生很大变
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