事例。
从88年海南建省，潘跑跑就“偷渡”到深城然后留到海南，前期并没有什么“亮点”。直到91年万通六君子聚齐，在海口成立了“海南农业高技术联合开发投资总公司”，挂着农业公司的招牌，向房地产进军。
借了500万元，用这些钱向银行贷款1300万元，然后通过炒联体别墅赚了好几倍。
当时据他自己回忆说：一开始都不敢相信，不敢签。在1楼签了房产买卖合同，到6楼加价就卖了。现在想想都害怕！
海南的房价也一路飙升。1991年，海南省房地产平均价格为1400元/平方米，仅仅一年，每平方米的价格就猛增至5000元。而当时全国商品房均价只有995元/平，北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。
只有六百余万人的小岛，出现了两万多家房地产公司。他们大多不是正经的开发商，而专注于炒地皮、炒楼。
而当时的拿地十分随意。跟当地政府大致协商好要哪块地，交些定金，政府签了协议，画个“红线图”或“蓝线图”就行。只要拿到图，就能去找下一个买家。一块地倒手五六家，每个中间商都能都能赚到钱。
为了买下更多的“图纸”，或者使“图纸”收益成为现金，所有人都在大量贷款。以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。
几乎所有的开发商都成了银行的债务人。而最后的风险，被压在了银行身上。
嗯，还有潘跑跑“五斤桔子”的传说：据说他用五斤桔子，从规划局的工作人员那里换来一些项目材料，得知海口市的人均报建面积达到50多平方米。而当时北京，人均报建面积才不过7平方米。
就因为这，他跑了他人生中的第一跑。
92年整个大陆来钱快的热钱，一在上海，二在海南，而风险奇高的也在这两个地方，当击鼓传花的最后一朵落在最后一人时，那等待他的命运非死即亡。
而这两朵“花”就是上海的认购证和海南的房产！
93年6月《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》一出，海南岛只留下了“一地鸡毛”。
知道这些情况而又不能明说的秦凡，左想右思，该用什么话来劝劝苏剑。
没想好的秦凡只能在杯盏之间含含糊糊地和苏剑说了个大概。
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醉醺醺的苏剑，刚推开门，
…。。