降至一万二,一万三出售。但相比于蓝的杀价,他们的力度太弱,完全吸引不到买家。
这种抛售持续了一周之后,终于有部分城市支撑不住,房价开始了暴跌。
至此,国家层面终于有所反应,只是反应未免慢了一些,局面已经形成,若要力挽狂澜,非要下血本不可。
于是一方面,出台了房价标准线,规定所有房价不准以低于标准线的价格出售。
而此举,无疑是锁死了买家,套牢了接盘侠。
然而炒房者们,都是利用数倍的杠杆在炒房,每天都有高额的融资成本。房子被锁死,他们承受不起。
于是这个时候,蓝又出手了,旗下的房企绕过政策,开始向买家出租一种所谓“永租房”的房屋。
所谓永租房,是指双方约定一定的租金,而且租金数额每年的增长率不得超过百分之三。并且,在租户足额支付租金的情况下,除非租房放弃续租,否则房企永远不能中止合同。
合同上还规定,租房有指定合同继承人的权力,一旦指定继承人,房个就必须选择继续执行合同规定。
这种永租房,其实就是一种变相的卖房,租房可以永久居住。而且,以房租而论,这种租房似乎更划算。
以四线城市,一套价值百万的三室一厅的房子为例。首付三十万,上房费用和装修费用计十万,车位十位,首付需要五十万。剩下的七十万贷款,二十年连本带息约一百零五万,平均每个月支付四千三百块钱的房贷。
而房租房的话,这样一套房子月租金仅三千元,并且不需要五十万首付。第一年的费用,仅需三万六千元。
而买房者,可以把五十万的首付,通过天行投资进行理财增收。天行投资的回报率,一直在百分之八以上。五十万一年的收益就是四万。
这四万元,完全可以用于支付房租了,而且还有节余。
相比于永租房,那些被强行限定在高价位的房屋,开始变得无人问津,房市化作一片死水。
短短半个月之后,就陆续有企业出现资金紧张的问题。
要知道,这十年来,中土新发货币一百多万亿,这些钱大多数涌入了楼市。不管是原来做什么的,都想在楼市插一脚,因为楼市容易赚钱。
现如今,陈兵出手锁死楼市,那半路出家的房企立刻支撑不住,叫苦连天。
然而银行这个时候也怕的要命,哪怕有政府出面,仍是不敢轻易借贷。
终于,
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