林淼纯粹地按自己的专业思路来分析，房地产生意要做大，一靠政策，二靠资金，王梁没能在东瓯市崛起，那就只能证明一件事，就是王建新离任后，新一任的领导并没有给他这个面子！也就是说，东瓯市自身的房地产开发，更多的应该是政府出力，或者是集体经济组织投入，而非个人资本投入。这样一来，便直接产生了三个政策导向的结果。
第一，不会耽误东瓯市的旧城改造计划，第二，能从中获利的人数会增加，第三，不至于搞出一家独大、尾大不掉，房地产企业反过来制约城市开发的情形。简而言之，牛书记走后，康政德在城市开发工作上的基本思路就是三条：房子要盖好，利益要均沾，严防资本乱入。
这也就解释了，为什么十年之后东瓯市的小老板遍地都是，大老板却几乎消亡殆尽。而那些放弃制造业转头投资房地产的一时风云人物，更是各个都被搞得头破血流立场，无一幸免。可想而知，一手将东瓯市的经济，带向巅峰的康书记，绝对是个狠人呐！
以私营企业闻名的东瓯市，不允许出大资本家。
这就是林淼得出的结论。
感觉有点荒谬，但有时候，真相可能就是这么荒谬。
但这些话，林淼是没办法跟现在的王梁说的，南柯一梦，老爷爷指路这些歪招，只能对老林起作用，所以林淼能跟王梁讲的，就只有利益。
“叔叔，咱们来算笔账啊。”林淼道，“大罗镇2500亩地，算他只有三期工程，一期工程投资一个亿，回报率哪怕按30%算，跟抢银行都差不多了，工期至少两年，咱们挣回来3000万，贷款年利率算5%，借9000万两年还900万，最后咱们四个人到手净利润2100万，平均分一下，不算我舅舅，咱们平均每年净入300万，就算自己弄了点楼盘，大罗镇那种地方，收房租的，两室一厅的一个月撑死也就两三百块一间，基本可以忽略不计。等三期工程全部做完，大概得是七八年之后了，咱们每个人到手到底能有一千万。
我和我爸去年写书，我家一年收入大概是四百到五百万，以后稿费如果再涨，大概一年半时间能顶你七八年做房地产的收入。我现在就能纳闷，为什么我们要冒着生命危险去挣那么点小钱？把眼界放开一眼，我们那同样的现金去炒楼，不是挣钱更快吗？”
王梁被林淼说晕了：“你等等，你算算，我算算……”
之前总有一种错觉，感觉房地产大有前途，动辄就是几个亿、十几亿，几百亩、几千亩，格局宇内无
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