根据2020年青阳二手住宅月度成交走势图，青阳目前二手房均价约为7.06万平，相较于年初的6.26万平的参考价格，涨幅仅为12.8％。
关莎之前因为也做过房产投资咨询，主要的几个网站她手机里还是有的，她打开手机一查，根据国家统计局公布的数据，青阳近一年房价涨幅为14.24％，单单雁字谷的房屋均价就飙到了近9万平;而如果看《证券时报》，青阳2020年的房价涨幅已经高达34.25%。
“那12.8%的数字是被平均的。”关莎直接下了这个结论。
杜晶嘿嘿一笑，“可不是么！八九万的均价说明不了问题，我让客户买的楼盘比如青阳湾的，都20万一平了，经城区几个核心地段也是10万一平。”
杜晶的隐含意是，今年她的房产投资咨询公司生意非常好，推荐客户买的楼盘都有相当可观的涨幅，不少大热楼盘一放出来就全卖完了，客户赚了钱自然愿意拉更多的客户过来，所以杜晶今年最大的烦恼就是公司人员不够，扩张速度跟不上强劲的市场需求。
如果用食堂打菜为楼市的均价做一个比喻，那就是当我们看到饭堂大门的招牌上写着：平均菜价9元一份。
我们会感觉挺便宜然后决定进去尝尝，结果真正走到选菜区看的时候才知道我们最想吃的红烧排骨、糖醋鱼、小炒牛肉都是25元以上，剩下的单炒青菜、冬瓜和萝卜丝价格4元都不到，于是我们感觉被坑了，而坑我们的就是招牌上写着的那个平均价格。
“青阳市中心还好了，周边的那几个县级市，涨幅都有百分之四五十。”杜晶得意洋洋。
杜晶确实有底气，她上个月推荐给客户的向阳城30平1房总价从248万涨到了383万，买到那片区的客户还特意集体自发给杜晶送了很多花和礼物，更有人专门在网上为杜晶的公司免费宣传，宣传的第一句话就是：因为京亦的专业分析，我买的房子不到一年的时间均价涨了5万多，净赚135万！
“咱青阳就是投资圣地，尤其是经城区！”
杜晶此时拉着关莎在一个酸辣粉摊坐下，点了两碗酸辣粉后继续激情澎湃地说，“今年经城区排名前40的小区涨幅就没有低于30%的，这跟咱们之前的判断完全一样，别听萧大哥说什么房价没投资价值了，你看看现在，怎么没有投资价值了？价格不都杠杠的么！流动性也杠杠的！说什么楼市有泡沫房价要跌，每一次这么说不都是狼来了么？现在证明怎么样？还是买房子靠谱
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