好在哪里？”
朱慈烺说：“天津是北方的水陆枢纽！往西有运河通北京，往南有运河通往山东，往东则是渤海湾，辽东、辽西、山东就在左近，去朝鲜也没多远。而且利用季风又能很方便的同江南往来......只要天津在手，辽阳、安北、北平、大宁、河北、山东等地，就尽在掌握。
所以咱在北方的家不必摆在北京，但是天津却一定要有个家！”
朱皇帝的说法其实不太对，北京和天津到底哪个更好，关键要看这个国家是个单纯的陆权国家还是海陆双霸的帝国。
因为天津地处海口，交通是非常方便，还可以通过海路对辽东、辽西、朝鲜施加影响。
只要国家拥有一支强大的海军，天津的地形就是天险！
即便北京沦陷，天津也可以长期支撑——至少在17世纪、18世纪是这样的！
所以选择南京，走海陆双霸路线的朱皇帝，就必须要把北方的中心从北京搬到位于海口的天津，而且还要将天津打造成北方的经济中心，然后牢牢掌握在手中。
朱慈烺又道：“天津的地形如此有利，现在又有沈廷扬努力经营，只要关外之地恢复，将来必然是北方上海。朕琢磨着得趁这次北伐的机会插手进去，以设立天津宫的名义多买点土地，开发运营，将来又是咱家一条财路啊！”
原来朱慈烺大晚上的不睡觉，是在琢磨怎么利用这次北伐，把北方的中心从北京挪去天津，然后再天津圈（买）上一大片地皮，慢慢开发，开发起来以后只租不卖......多了不敢想，三年平辽的开销，总是要赚出来的！
当然了，平辽花费的是公帑，朱慈烺在天津赚到的钱是他的私产......
听着朱皇帝的生意经，宁香玉也真有点哭笑不得，这位是要去北伐呢，还是要北上炒地皮？怎么什么事儿到他手里，都是一门生意呢？连小Ｙｉｎ妇都在帮他往欧洲推广奶茶和进口呢绒、葡萄酒......而且还干劲十足！