天马实业公司开业以后，五金材料部、建材部陆续有人承包经营，主要是用公司的营业执照，开展自己的经营项目，把承包费交足了以后，是盈利是亏损，能不能赚大钱，就靠自己的本事了。
当时承包建材部的是叫张l福的一个人，他主要是倒腾钢材，从厂家直接买入后，再适当提价转手卖出，赚取差价。那个时候的钢材，是一天一个价格，上午的价格不从库里提货，下午再提就可能涨价。张l福主任从开平区某钢铁公司一下子就进了4500吨螺纹钢，当时以3640元/吨的价格，就直接从钢铁公司提库后发往BJ某贸易公司小范处。货发出后，BJ贸易公司的小范给了张l福一张汇票，将螺纹钢材款163.80万元的汇票给了张l福。劳累了几天的张l福将汇票交财务后，找地方休息去了。
当天的下午，阿利就让财务人员去银行，结果对方账户显示余额不足。阿利把这个情况及时告诉了张l福。而就在同一天，螺纹钢材的价格出现回落。市场就是这样，有的人往往就是接在高处，把市场上认为是烫手的山芋最后落在自己手里。很显然，张l福的这批螺纹钢急着出手，就是想卖个好价钱;而BJ美贸易公司的小范，也想赚一笔，结果货压在自己处，3640元/吨的价格没人问津，只好堆放在了库房。
而开平区某钢铁公司当时出售的价格是3240元/吨，是要按照出库价格收回货款的，人家不考虑你钢材卖没卖出去，谁提的货，必定是找谁要。张l福主任也是黄鼠狼搬家——一节倒一节，小范不给自己钱，自己又拿啥给开平区某钢铁公司呢？!一下子就成了一个解不开的扣儿，成了一个三角债。
到最后，某钢铁公司一看货款收不到，就启动了法律程序，将建材部和ts市天马实业公司列为被告人，后来又将开发公司列为被告人，开始了一场两年多的官司。。
直至到最后有明白人：说来说去的，既然是货款收不回来，那就要货呗！这才把BJ某贸易公司（小范）列为被告，将堆放在露天仓库的4500吨钢材拉回来入库，官司才算结束不提。
天马实业公司经营一年以后，经房屋建设开发公司党委研究决定：注销ts市天马实业公司的经营业务，改为：ts市房屋建设物业管理公司（市房建物业公司），法人代表是杨b金，原天马实业公司的有关债权债务由房建物业公司负责，增加了小区物业管理;工程维修项目;绿化工程等范围。单位的规格也成为副科级单位。同时，总公司为了加强管理，认命左z友为副
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